王石勸年輕人40歲以后再買房,聽完我就笑了

2019-06-25:   編輯:www.lshtim.tw   來源: 未知

王石勸年輕人40歲以后再買房,聽完我就笑了 真實魔鬼游戲2015種子 本文轉載自【好規劃】公眾號,作者:規劃君 導語:在當前社會環境下,房子的社會功能早已遠超過本身的使用功能。下面規劃君來逐一說說房價漲跌邏輯、房價走勢的普遍特征,以及簡單的買房技巧。 今天規

王石勸年輕人40歲以后再買房,聽完我就笑了 真實魔鬼游戲2015種子

  本文轉載自【好規劃】公眾號,作者:規劃君

  

  導語:在當前社會環境下,房子的社會功能早已遠超過本身的使用功能。下面規劃君來逐一說說房價漲跌邏輯、房價走勢的普遍特征,以及簡單的買房技巧。


  今天規劃君來和大家聊聊房子。

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  前些天王石做了一個演講,叫《人生的無限可能》,他說:

  

買不起房可以租,當然我覺得回老家也是一個非常好的選擇。實際上買房子不是目的,更多的來說是棲息地、居住,過美好的生活。實際上你到大城市打工就是一種挑戰,暫時在某一個城市你買不起房子,但你回去之后再創業,可能再回來就成為一個買得起房子的創業者了。并且,建議年輕人即便有錢也別著急買房,等40歲以后再買。

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  老王在萬科掌舵這么多年,早被業內冠以“帶頭大哥”的名號,但上述這番言論,頗有強行雞湯的感覺,未免有些烏托邦了。

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  房子從使用功能來說,的確是一個棲息地,但在房價已然高企的國情之下,它的社會功能遠超于本身的使用功能。

  

  比如事業發展的定心丸、結婚生子的通行證等等。對于很多人來說,買套房不僅是個奮斗目標,也是人生的里程碑。

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  在買房這個問題上,規劃君認為,除非你下定決心堅決不買房,但凡有購房打算的,最好盡可能趁早買。

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  大家對買房普遍存在“既猶豫又想要”的情愫,歸根結底還是因為這東西價格不菲。

  

  好不容易攢夠了一筆差不多的首付錢,買多大的好?買在哪合適?現在買劃算嗎?未來會跌嗎?等等。

  

  一連串的問題好像都是未知數,再加上市場上各說各話的言論,更加難以抉擇了。

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  下面規劃君來逐一說說房價漲跌邏輯、房價走勢的普遍特征,以及簡單的買房技巧。

1??你家會變成下一個“鶴崗”嗎?

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  鶴崗的房價新聞大家應該都知道了,這是前段時間媒體曝出的鶴崗房價廣告↓

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  注意,圖中的價格是一套房,并非一平米,這價錢要是放在一線城市,北上深的一套房錢差不多能在鶴崗買一棟樓了

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  于是大家紛紛起疑,房價是要跌了嗎?我要安居的地方會不會變成下一個鶴崗?

  

  規劃君就來簡單說說鶴崗的白菜房價起因。

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  好規劃認為,判斷房價走勢,還是套用那個老邏輯:房價長期看人口、中期看土地、短期看金融。

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  我們判斷一個地方未來房價趨勢,首先要判斷未來這個地方的人口是流入的還是流出的。人口流入,則漲;人口流出,肯定漲不動。

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  鶴崗屬于典型的房子還在,人沒了。

  

  鶴崗總人口從2011年的108.8萬減少7.9萬到2017年的100.9萬,本身人口基數低,還持續下降,這房價不降才怪。

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  這就是為啥一二線城市的房價總是一波波上漲,而東北的房價卻總是半死不活的原因。

  

  鶴崗作為一個黑龍江的小城市,本身不具備上漲的“天分”。

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  再來,中期看土地。如果一個地方的人口是持續流入的,并且政府還不供地,這個地方房價會怎樣?

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  大漲。

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  至于“短期看金融”,其原理是,如果一個地方人口是流入的,政府還不怎么供地,并且疊加短期的貨幣刺激政策,那么該地房價會妥妥地應聲大漲,立竿見影的那種。顯然,鶴崗也不滿足這個情況。

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  那么同理,你也可以從這三個方面考量自己要買的房,就能大概推測出房價的長期趨勢。

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