孫宏斌讓所有北京開發商驚掉了下巴

2019-06-05:   編輯:www.lshtim.tw   來源: 網絡整理

孫宏斌讓所有北京開發商驚掉了下巴

  孫宏斌讓所有北京開發商驚掉了下巴
  這幾天,北京著名豪宅泛海國際社區的業主突然發現,北區已經封頂的五棟別墅在晚上正在被悄悄拆除,別墅周邊的泳池已經被拆完。

  業主們買房的時候都聽說過,將來入住這五棟別墅的是柳傳志、馬云、史玉柱等泰山會的成員。一位業主說:
  還以為幾位大佬要跑啦,我一激動,差點把自己的房子掛鏈家。

  現在,他們終于知道,原來是小區要改規劃了。

  有業主在北京市規劃和自然資源委員會瀏覽到一則公示,5月16日就已經掛出來了。

  公示里說,泛海國際北區地塊將降高度、減面積:
  原方案建筑面積44.6萬平方米,建筑高度180米;調整后36.6萬平方米,建筑高度100米。

  業主們還為泛海國際的接盤俠孫宏斌捏了把汗。建筑面積少了8萬平米,這得損失多少錢呀。

  但仔細看調整過的規劃方案,業主們發現,孫宏斌不僅沒有吃虧,反而要賺翻啦:
  他竟然把商業綜合體變成了住宅,改變了土地屬性!

  從新圖紙上看,項目原來的商業綜合體地塊被改成了6棟高層住宅(兩棟30層、兩棟16層、兩棟15層)和兩棟寫字樓,上文提到的5棟別墅將調整為5棟11層的公寓。

  這塊地曬了十幾年的太陽。此前的規劃,是泛海國際社區的商業配套。44.6萬平米建面里,只有9.5萬平米住宅,配套、商業及辦公用地是35萬平米。

  調整之后的規劃,36.6萬平米的建面,住宅增加到了26.5萬平米,配套、商業及辦公用地減少到了10萬平米。

  也就是說,孫宏斌讓這塊地的住宅面積多了17萬平米。泛海國際社區二手房成交價在十萬元一平米以上,周邊新盤價格至少在12萬一平米以上。也就是說,老孫通過一番神操作,很有可能讓:
  項目的貨值至少多出了200億元!

  該公示說調整理由是“按照北京城市總體規劃相關要求”。

  2019年1月,融創從盧志強手中接過來泛海國際1號地塊與上海董家渡項目,才花了125億。

  也就是說,通過調整規劃,單單泛海國際這塊地,融創就能把成本完全收回了。

  誰說地產進入白銀時代了?只要愛對了人,情人節每天都過。

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  很多盡調過泛海國際的人,當時是用看智障的眼神看融創的,現在都被孫宏斌的騷操作震驚了,紛紛尋找形容詞來表達內心的萬馬奔騰。

  有人說“神奇”,有人說“嘆為觀止”,一位河南籍的開發商說“我的乖乖”。

  去年底盧志強給泛海國際找下家的時候,萬科、恒大、旭輝等幾乎所有大型房企都去看了這個項目,回來后都搖頭:
  當時這個項目接到了有關部門,要求降高度、降建筑面積。文件還要求,30多萬平米的商業部分不可出售。這地肯定沒法拿。

  然而,孫宏斌很快就簽字了,而且報價比其他人的都要高很多。

  如今,他們終于懂了——孫大圣的神通,太大了。

  孫宏斌的解套辦法,就是把商業用地變成住宅用地,把不可售的,變成可以出售。

  這幾乎是電影里才有的情節。周星馳電影《美人魚》的開頭,其他房地產商都嘲笑花300億買了海豚灣地塊的劉軒,說這是自然保護區。

  但劉軒只用一句話就讓他們全嚇尿了:
  我拿到了批文。

  孫宏斌改規劃也是一樣,一位參與過盡調的開發商用四個字形容此事的難度:
  犯忌破例。

  修改用地規劃,開發商不是不知道。但是按照傳統規定,如果涉及住宅規劃調整,土地應該被重新收儲,重新上市。

  融創之前,有太多地產商嘗試過用這個辦法為項目增值,但無一成功。

  2009年6月,當時還叫方興的金茂,拿下“北京地王”——如今的廣渠金茂府,就提出了修改規劃的要求——建筑面積不變,將兩幢高層變瘦和拔高20米。

  如果讓賈玲體重不變,但是身高多20厘米,她估計也能上維密秀。

  金茂的申請一經公布,引起了如潮的反對。業內普遍認為,雖然未增加可售面積,但這樣的調整足以抬高房屋的售價。

  當時中國地產三劍客之一的曹建海對媒體說:
  更改規劃是既得利益集團對公眾權益的一種掠奪。

  更不用說,這種地王項目改規劃,會產生多么惡劣的示范意義,開發商將更踴躍買高價地,拿到之后再去改規劃。

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  2004年,泛海控股(000046)老板盧志強拿下泛海國際腳下的這一大片地,地價為200元/平米。如今,這塊地增值何止百倍。一位開發商說:
  泛海把肥肉吃了,融創把骨髓敲出來吸了。

  多了200億的貨值,可不僅僅是骨髓。

  泛海國際的一處商鋪眼下正在裝修,施工人員說,已經裝修了十幾天,還有一周就完工了:
  這里將是項目未來的售樓處。

  泛海國際眼下無房可賣,之前的售樓中心還在正常使用。修建新的售樓處,顯然是孫宏斌對于調規已經胸有成竹——盡管規劃調整還在公示當中。

  按照融創的這種速度,估計規劃還沒批,他們已經生米煮成熟飯。

  身家普遍幾千萬的泛海業主,如今生生被逼成了維權者。他們發現,規劃調整后,小區配套商業沒了,還將多出來將近500戶:
  買房就是沖著這個小區安靜、有承諾的商業配套,現在都改成住宅了,業主的生活品質就沒法保證了。

  業主已經在規劃等部門反映自己的訴求,要求按照原來的規劃建設。

  讓他們更氣憤的是,融創有意將此事隱瞞。

  業主們是在無意中看到規劃局網站的公示后,才在小區無人關注的工地出入口的一個門崗、被遮陽傘擋住的施工擋板、關閉的消防通道大門上,找到了規劃變更征求意見的公示。

  公示上寫,如果利害關系人不在6月8日前提交反饋意見,就將被視為沒有意見。

  留給業主反饋意見的時間,已經不多了。

  泛海國際冠蓋滿京華,住滿了京城的富豪和名流。李湘、李小璐、李幼斌等都曾住這個小區,賈躍亭和甘薇也曾試圖住進來,兩人手中曾握有4套房子的房號。

  如果不是遁走美國,不知道他們會不會也拉橫幅,去和好兄弟孫宏斌討公道。

  那張100多字的調規文件,幾乎能買4個樂視(樂視退市當天市值67億)。(新.浪)

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