“紅五月”樓市降溫!近兩月行業調控超百次

2019-06-11:   編輯:www.lshtim.tw   來源: 網絡整理

“紅五月”樓市降溫!近兩月行業調控超百次

  5月全國新房整體情況
  6月6日,易居房研究院發布《5月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示,5月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降3%,同比下降9%。

  40個典型城市包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市,以及蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、蘭州、合肥、寧波共18個二線城市,以及揚州、泉州等18個三四線城市。

  這其中,4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長13%,同比增長 35%。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降5%,同比下降3%。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降2%,同比下降29%。由此可見,三四線城市的成交降幅最大。

  事實上,剛需買家在三四月份搶閘入市之后,買方承接力不足的問題開始顯現。據58安居客房產研究院數據,5月全國新房找房熱度環比下降2.4%。其中,一線城市找房熱度環比微漲0.5%,二線城市較大幅度下行,降幅為4.1%。

  二手房方面,招商證券統計了19個樣本城市的樓市情況,數據顯示全國整體銷量仍處于調整階段。19個樣本城市的整體銷量(套數)在一季度出現一定程度的反彈,但5月至今同比轉負。

“紅五月”樓市降溫!近兩月行業調控超百次

  圖片來源:招商證券
  端午小長假成交冷清
  在剛剛過去的端午小長假里,樓市延續了此前的退燒趨勢。數據顯示,今年端午期間成交整體相比2018年同期有所下滑,一二線城市整體網簽數據同比下調8%。

  具體來看,中原地產數據顯示,2019年北京端午小長假前兩日新建住房成交相比2018年同期整體下調55.6%。2019年端午前兩日,北京二手房成交也分別只有40套與14套;深圳的商品住宅簽約分別是153套與149套。

  分析人士認為,樓市在3月出現‘小陽春’之后,5月份到端午期間整體市場都出現了退燒跡象。一二線城市數據從5月以來穩中下調,整體市場日均成交量環比4月份環比下調了2%左右。

  5月調控政策加碼
  中原地產統計數據顯示,5月份全國房地產行業調控高達41次,而4月份更是高達60次。而同時今年前5個月房地產發布調控政策,與2018年同期的159次相比上漲接近30%。業內人士分析指出,最近兩個月房地產調控超過百次,處于歷史高點。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,5月樓市退燒主要源于房地產調控政策收緊與信貸約束,住房市場成交、土地成交、房企融資整體上漲乏力。從未來趨勢看,小長假網簽數據并不代表整體市場走勢,不排除6月成交量會相對上升,但部分區域可能出現價格波動。

  針對市場回溫跡象,5月發布房地產調控政策收緊的城市明顯增多。貸款方面,已有多個城市調整公積金政策,5月份以來,南寧、合肥、南京等多地上調房貸利率,西安等城市政策明顯收緊。西安市房產交易管理中心日前發布《關于購房資格審查的聲明》,強調購房資格審查,通過提供虛假資料騙取購房資格的個人,取消購房人家庭成員在西安市5年內的購房資格。

  同時,住建部繼4月19日對6個城市進行預警提示后,5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預警提示。

  此外去年年中以來,中央層面對房地產調控的政策更加放權與愈加精細化,“因城施策”的調控特點逐漸清晰。華創證券認為,各城市在“因城施策”的導向下根據當地經濟和房市運行情況,調整制定差異化的調控政策會成為主流,調控擇機權下沉、因城施策、精細化、差異化是當下的調控特征,以上特征目前仍在持續且深化,后續關注點在于因城施策試點是否擴圍、長效機制的完善下短期行政化限制措施退出的配合。

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