南京一套雙學區房爆出“天價” 13.2平方米飆至200萬

2019-06-11:   編輯:www.lshtim.tw   來源: 網絡整理

南京一套雙學區房爆出“天價” 13.2平方米飆至200萬

  一套近40年前建的“棚屋”,面積只有13.2平方米,在南京市鼓樓雙學區的加持之下,能賣多少錢?昨天,記者的朋友圈被這套位于靈隱路22號的學區房“刷屏”了,房主開價168萬元,竟被買房人加價到200萬元,單價超過15萬元/㎡,不過最終并沒有成交。

  現場叫價,168萬飆到200萬
  昨天下午,南京房產界的微信朋友圈里流傳著這樣一套“神房”:瑯琊路小學+29中本部的雙學區,學籍未占用,總價只要168萬元!

  之所以被稱為“神房”據記者了解到,是因為這套房源的面積只有13.2平方米,單價超12萬元/㎡。記者朋友圈里的不少中介人員紛紛轉發這條消息,有的還特地加上“秒殺”字樣,“總價這么低的雙學區房太難得了!”

  然而,不少買房人在中介帶領下到達現場時卻發現,這套“學區房”實在沒什么賣相。“中介說,房齡是1980年的,都快40年了,看房子得小心點,別一不小心碰倒了”,一位看房人告訴記者,因為自己關注學區房,看到相識的中介發布消息后,立刻趕了過來,不料看到房子的第一眼便傻眼了。“完全破破爛爛,簡直就像搭的棚子一樣,這房子怎么能住人啊?”

  可即便如此,也擋不住買房人的熱情。這位看房人告訴記者,下午3點多的時候,價格在眾多買家的“哄抬”下,已經漲到了188萬元;他臨走時,房主開價198萬元;等他到了家,中介告訴他,房價已經達到200萬元了。

  門檻甚高!買家要全款付清
據記者隨后電話聯系了掛牌該房源的德佑地產工作人員,一位姓陳的小伙子告訴記者,買家最好先比對自身條件,不是所有人都適合購買這套房產。“首先,房主要求全款一次性付清,不能貸款,因為這是套租賃房產,不是普通的產權房”,他說,要想過戶,需要到當地的房管所核實自己是否有資格,才能辦理過戶,否則,買了也是白搭。

  能否入學?居住權恐怕不能
  根據房主出示的相關資料,這是一套位于鼓樓區靈隱路22號的租賃房,房主持有一份《公有住房租賃合約》,上面寫明房產的結構等級為“磚三”,層次為“平”,面積13.2平方米,月租金為3.3元/月/㎡,折合每月租金不到44元,年租金為523元。

  只有租賃協議可以辦理過戶嗎?記者了解到,居住權過戶的門檻較高,與買方名下有無租賃房源、名下房產套數有關。而更令人關心的是,買這樣的房子真的可以享受雙學區嗎?

  權威人士表示,如只有居住權沒有產權,從目前來看是無法通過學校的入學審核的。該人士告訴記者,過去曾有過類似的案例,全家三代以內的名下都沒有產權房,只有一套且惟一的公租房,同時全家人的戶口都在這套公租房里,那么小孩可以憑居住權入學,而這樣的情況鳳毛麟角,屬于特事特辦。如今類似情形幾乎不存在了,學校必須認產權證、戶口本和常住地,沒有產權證無法入學。

  即便買房人順利過戶,恐怕也很難如愿入學。業內人士表示,目前學校審核流程相當嚴格,買房人是否真實居住尤為關鍵,像這樣的“棚屋”,是無法通過學校家訪的,因此買家風險極大。

  或許正是由于未來的不可預測,盡管現場叫價聲不斷,還是有很多看房人待了一會兒就走了。一位從中央門趕來的買家告訴記者,自己并不符合購房條件,即使符合的話,看到這樣的房子也不想買了。現場還有人告訴記者,周邊類似的“棚屋”還有好幾家,他們也都很關注這套房子的銷路究竟如何,“賣得上價錢,我就掛牌提價,賣得不好,我就暫時放一放了”,一位房主表示。

  截至昨晚8點,記者從多家中介處獲悉,這套房子報價至200萬元后并沒有成交,后續會如何發展,仍是個未知數。

  南京學區房行情:
  5月近半名校學區房漲價

  365學區房指數顯示,2019年5月,南京30所名校學區房的均價為49504元/㎡,環比4月漲了7435元/㎡。環比2019年4月,30所名校學區房中有14所名校學區房房價上漲,漲幅最大的為長江路小學,上漲近3成。

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