4000萬的房子,砸手里了

2019-10-31:   編輯:www.lshtim.tw   來源: 網絡整理

4000萬的房子,砸手里了

  二姐有一位朋友,前幾年居家移民歐洲。 深圳留了一套別墅,350平米總價4000多萬。 昨天朋友打電話跟二姐吐槽,說房子掛出去都一年了,看房的寥寥無幾,前幾天好不容易來個有意向的,朋友咬咬牙降價500萬,但最后還是談吹了。 跟朋友細聊了下,二姐發現一個挺有趣的現象,給大家說說。

  如果二姐告訴你,在深圳有一種房,十年不漲,你信不信呢? 不信?還真有。 朋友家的別墅,在深圳羅湖區,這一塊是深圳開發別墅最早最多的片區了。早在2000年,羅湖就形成了深圳第一批的別墅群,比如銀湖別墅群:包括銀谷別墅、齊明別墅、潤唐山莊、金湖山莊等等,都聚集于此。

4000萬的房子,砸手里了

  十年前,這些別墅的均價已經到了10萬/m2,不少富人扎堆羅湖,當時在銀湖別墅群隨便一個板磚拍下去,就能砸倒一片千萬富翁。 而現在,朋友家的房子如果打完折后,基本還是在10萬/m2左右晃蕩,等于十年沒有漲。 而這十年里深圳的房屋均價翻了三四倍,羅湖普通住宅的價格,從2008年的1.8萬/m2左右,漲到今天的7.5萬/m2左右,漲幅超過了300%。

  朋友說她家的別墅還算好的,還有更慘的。隔壁的潤唐山莊更慘,十年前均價10萬/m2,如今不升反降,均價已經降到了5萬/m2左右。 根據最近掛牌價顯示,最低價的一套房子,183平米,830萬,單價僅4.5萬/m2,甚至比羅湖的普通住宅還要低。

4000萬的房子,砸手里了

  十年前,潤唐山莊可是一個香餑餑。 潤唐山莊全都是大戶型,1998年后就陸續有人入住了,坐落在銀湖別墅區,依山傍水的。 在當時是標準的富人區,能入住的人非富即貴。 如果十年前,你在潤唐山莊買下一套房子,那么留到現在想要出手,基本是要虧一半才行了。 除了價格不漲或者腰斬外,朋友還跟二姐說,這里的房子是真心不好賣,她家的房子掛在中介哪里,一年來僅有3個看房的。二姐查了下朋友家附近的其它別墅區,很多上線已經三個月了,也沒啥人關注,近一個月的看房量基本也都為零。

4000萬的房子,砸手里了

4000萬的房子,砸手里了

  其實二姐家附近也差不多,二姐家住在世茂濱江花園 ,自家的房子比較大,有260平左右,周邊同戶型最新掛牌價大約在8萬/m2。而且非常不好賣,屬于是有價無市。

4000萬的房子,砸手里了

  但是周圍的一些100平左右的房子,輕輕松松破10萬/m2,而且不愁賣,基本發布不超過3個月,就會被搶購掉了。

4000萬的房子,砸手里了

  二姐找房產圈的朋友聊了下,發現這還不是個案,上海、廣州、北京等一線城市,二手的大戶型、別墅,基本都很難出手。

  總價超過1000萬的二手房市場,已經明顯向買家傾斜,只要你誠心要買,價格什么都好商量。精裝修送家具,嫌貴可以打9折,9折不行8折,8折不行打骨折
  ...不過即便如此,成交量也少得可憐。

  而在一線城市最好出手的二手房,是總價在400-600萬左右,面積在80-110平方米的。

  豪宅、別墅跟普通住宅是割裂的兩個市場。 豪宅主要取決于高凈值人群、巨富群體,是一個小眾市場,邊際效應巨大,稍微增加的需求,可以把價格拉起很多。

  一個城市的豪宅,是跟著城市發展規劃走的。城市中心一直在轉移,豪宅區也不停在變遷,曾經買入時引以為傲的地段,都是階段性的。 像朋友家在羅湖的別墅,隨著深圳福田,南山的崛起,羅湖的經濟地位已經大不如以前,失去了政策的扶持、產業加持,即便是再環境優美、依山傍水也很難再賣出好價格了。

  再好的豪宅,也會隨著時間的流逝而老去,豪宅產品也會不斷更新換代,老舊的豪宅最終只會變成窮人買不起,富人看不上的“夾心層”。如果是自住,這種房子一般都是老城區,商業、醫療條件都不發達,而且萬年不漲的房子,難以滿足未來換房的需求。 想要投資就更省省了,打8折都不一定能賣出去的房子,買了基本就是要砸手里了。

  當然,如果是學區房;或者是一些有歷史特色的,比如上海租界里的獨棟老別墅、北京的四合院,這種房子永遠都不愁賣。

  其余的“老破大”,二姐覺得未來市場堪憂。

  這是二姐的觀察,分享給大家,你們在買1000萬以上的房子時,可要留個心眼哦~
  好啦,今天就聊到這。 你如果有一筆錢要買房,會去考慮買這樣的“豪宅”嗎?(菠.蘿.識.財.微.信.號)

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